Ustrezni postopki za povečanje najemnine
5 Najem Povečaj osnovo
- Prednosti povečanja najemnika
- Če želite nadaljevati s pošteno tržno najemnino - morda boste želeli dvigniti najemnino najemnino, da bi sledili ostalim najemnim cenam na tem območju.
- Povečali ste stroške - morda boste želeli povečati najemnino za najemnino, da bi sledili višjim stroškom, kot so višji računi za uporabnost ali davki na premoženje.
- Imate pravno pravico - lahko se odločite za najem najemnika, ker imate zakonsko pravico, da to storite vsako leto.
- Tveganje povečanja najemne pogodbe
- Najemnik se premakne - največja težava, s katero se lahko srečate, ko poskušate povečati najemnino najemnino, je, da se najemnik odloči, da ne bo podaljšal najema in se izselil. Nato se boste morali ukvarjati s stroški prostih delovnih mest in iskanjem novega najemnika.
- Kdaj lahko povečate najem?
Na splošno, če imate najemnika, ki je podpisal pogodbo o najemu za določen čas, na primer leto, vam je dovoljeno le povečati najemnino, ko je najemni rok končan. Torej, če imate najemnika, ki je podpisal letni zakup, lahko legalno dvignete najemnino, potem ko je to leto konec.
- Zagotavljanje pisnega obvestila
V večini primerov morate predhodno obvestiti najemnika, preden lahko povečate najemnino. Najemniku morate poslati pisno obvestilo, ki vas obvesti o svoji želji po povečanju najemnine.
To pismo je treba poslati pred koncem najema. Kako daleč vnaprej morate poslati to obvestilo, se razlikuje glede na državo, vendar pričakujete, da ga boste morali poslati med 15 in 60 dni pred datumom zaključka pogodbe o zakupu.
Nekateri zakoni bodo omogočili najemodajalcu, da dvigne najemnino med pogodbo o najemu za določen čas. V ta namen mora najem jasno navesti, da se najemnina lahko dvigne med trajanjem najema.
- Koliko lahko povečate najemnino?
Mnoge države bodo določile omejitve za znesek, ki ga lahko vsako leto poveča najemnina za najemodajalca.
Omogočili vam bodo samo, da letno povečate najemnino za določen odstotek, na primer, pet odstotkov najemnine za vsako leto. Zato morate poznati zakone države; tako da veste, ali obstaja omejitev, koliko lahko povečate najemnino ali če ga lahko dvignete za znesek, ki ga izberete.
-SAMPLE NAJEM POVEČATI PISMO ZA LETNE TENANTE-
TO: Vstavite ime najemnika
Vstavi naslov najemnika
Vstavite številko naprave
1. Namen obvestila : To obvestilo je obvestiti najemnika, da bo najemodajalec povečal najemnino najemnika. Začetek, Vstavi datum povečanja najemnine, se mesečna najemnina za enoto, ki jo trenutno zasedate, številka enote vdelave enot , ki se nahaja na naslovu Vstavi naslov nepremičnine , poveča na Vstavi novo mesečno najemnino na mesec. Današnje najemanje najemnika bo prenehalo na datum vkrcanja na datum prvotne najemne pogodbe.
Najemniku je na voljo nov najem na novem mesečnem najemu Vstavi novo mesečno najemnino . Ta sprememba in morebitne druge razumne spremembe lahko najdete v novi najemni pogodbi najemnika.
2. Prekinitev najemne pogodbe : Najemnik bo najemal na datum vpisa. Trenutni najem se izteče . Če se najemnik ne strinja z najemom enote po zvišani mesečni ceni najema, mora najemnik in vsi stanovalci enote izprazniti enoto z datumom vpisa trenutnega zakupa .
Najemnik mora upoštevati vse postopke premika , vključno s čiščenjem enote, ki je bila prečiščena.
3. Sprejem: Če najemnik soglaša, da bo najemnino najemal po višji ceni najema Vstavi novo mesečno najemnino , lahko najemnik ostane v prostorih, vendar mora podpisati in upoštevati pogoje nove pogodbe o najemu na dogovorjenem ob mesečni najem. Če ostane v premoženju po datumu prenehanja prvotne najemne pogodbe, se najemnik strinja z višjo mesečno najemnino in se drži vseh drugih razumnih sprememb najemne pogodbe . Plačilo najemnine je na voljo do petega dne vsakega meseca.
Podpisnik : ______________________
Datum : __________________________________