4 Pravice najemnikov v Marylandu
Izvedite štiri pravice najemnikov v Marylandu.
Pravica do primernega stanovanja v Marylandu
§§ 20-101, 20-704, 20-705
Pravica, ki jo ima vsak najemnik, je svoboda pred diskriminacijo pri kateri koli stanovanjski dejavnosti. V Marylandu imajo najemniki dvojni sloj zaščite.
Zakon o federalnem stanovanjskem pravu
Najemniki v Marylandu so najprej zaščiteni z Zveznim zakonom o pravičnem stanovanju. Ta zakon, ki je bil ustanovljen leta 1968, je bil namenjen zaščiti državljanov v Združenih državah od kakršne koli vrste nepoštene obravnave pri reševanju stanovanjskih razmer. Zvezni zakon o stanovanjskih poslih posebej varuje sedem različnih razredov ljudi. Ti razredi so:
- Barva
- Invalidnost
- Družinski status
- Nacionalno poreklo
- Dirka
- Religija
- Seks
Marylandov zakon o poštenem stanovanju
Poleg zveznega zakona ima tudi država Maryland svoje poštene stanovanjske predpise. Ta pravila delujejo kot dodatek zveznemu zakonu. Država Maryland ščiti tri dodatne skupine ljudi.
To so:
- Zakonski status
- Identiteta spolov
- Spolna orientacija
Katere pravice se varujejo?
V skladu s Pravilnikom o poštenem stanovanju so najemodajalcem prepovedano opravljati kar koli od naslednjega:
- Zavrnitev najema najemnika, ker pripadajo določenemu razredu.
- Poskus, da se najemnik premakne, ker pripadajo določenemu razredu.
- Objavljanje oglasov za najem, ki navaja določene kategorije ljudi, ni treba uporabljati.
- Različni pogoji najema, ker je nekdo član določenega razreda.
- Zaračunavanje višjih najemnin ali višjih varščin, ker je nekdo član določenega razreda.
- Lažno navedbo, da je bila najeta enota, da bi se izognili najemu najemniku, ki pripada določenemu razredu.
- Zavrnitev, da bi zagotovili razumno namestitev enote za najemnika s posebnimi potrebami.
Ali je vsakdo izvzeti iz poštenega zakona o stanovanju?
V Marylandu so nekateri lastniki stanovanj izvzeti iz nekaterih pravičnih stanovanjskih pravil. Lastnik potnika mora bodisi:
- Najemite sobe v nepremičnine, ki jih trenutno zaseda.
Or
- Najemite enote v nepremičninah, ki imajo pet ali manj najemnih enot, ki jih trenutno zaseda.
Če najemodajalec izpolni eno od teh zahtev, najemodajalcu ni treba upoštevati poštenih stanovanjskih pravil za naslednje skupine oseb:
- Identiteta spolov
- Zakonski status
- Seks
- Spolna orientacija.
Najemodajalec mora še vedno upoštevati pravila o poštenem stanovanju za naslednje skupine oseb:
- Barva
- Invalidnost
- Družinski status
- Nacionalno poreklo
- Dirka
- Religija
Primer kršitve poštenega stanovanja:
Najemodajalec ima na svoji najemni lokaciji prosto mesto .
Najemodajalec na spletnem oglasu poskuša najti novega najemnika. V tem oglasu najemodajalec navaja, da se stavba nahaja v krščanskih skupnostih, zato se ne sme uporabljati vsak, ki ni krščanski. To je diskriminatorna izjava, lastnik pa bi bil lahko obtožen kršitve Zakona o poštenem stanovanju.
Pravica do najugodnejšega depozita pri Marylandu
§§ 8-203; 8-203.1
Najemniki v Marylandu imajo pravico, da so zaščiteni, ko položijo varščino za najem nepremičnine. Zaščiteni so v znesku, ki so ga odložili, na način, kako mora najemodajalec shraniti depozit, zahtevati prehod na hišo in časovni okvir za vrnitev depozita.
Najvišji znesek depozita:
Najemodajalci v Marylandu so zakonsko dovoljeni samo dvakrat mesečno najemnino kot varščino .
Če najemodajalec zberi več, je nezakonito. Sodišče bi lahko najemnika dodelilo kar trikrat več kot znesek, ki je bil pobran nad dvema mesecema.
Shranjevanje depozita:
Najemodajalci v Marylandu morajo hraniti depozitne depozite na ločenem računu, ki je namenjen samo za varščine. Če je varščino več kot petdeset dolarjev, mora račun zaslužiti obresti. Obrestna mera mora biti najmanj tri odstotke letno.
Zahtevana hojo:
Zakonodajalec najemniškega zakona v Marylandu zahteva najemodajalce, da opravijo inšpekcijski pregled . Ta inšpekcijski pregled mora potekati v petih dneh po izselitvi. Namen tega inšpekcijskega pregleda je dokumentirati stanje najemne enote. Najemodajalec mora obvestiti najemnika o datumu opravljanja inšpekcijskega pregleda in najemniško pravico, da je prisotna med inšpekcijskim pregledom.
Vračilo depozita:
Obstajajo posebni predpisi, ki jih morajo priskrbeti najemodajalci iz Maryland pri vračanju najemnika varščine. Najemnik ima pravico, da se vrne varščino v 45 dneh po izselitvi. Najemodajalec mora ta depozit poslati po prvi razredni pošti in mora vključevati kateri koli del depozita, ki je dolžan nazaj najemnika.
Če je najemodajalec zavrnil depozit, mora najemodajalec ob vračilu tega depozita vključiti tudi pisni seznam. Ta seznam mora vsebovati točne odbitke, ki so bili sprejeti, in znesek dolarja za vsak odbitek.
Maryland Tenantova desnica po odmevalcu zemljišč
§§ 8-208.1, 8-208.2
Za najemodajalce in najemnika ni neobičajnega, da bi imeli konflikt. Iz tega razloga ima Maryland zakon, ki ščiti najemnike v primeru, ko se najemodajalec poskuša obrniti proti najemniku.
Ukrepi zakonitega najemnika, ki bi lahko sprožili odtujitev najemodajalca:
Naslednji so pogosti razlogi, zakaj lastnik lahko odvrne od najemnika:
- Posrednik najemnika ali najemnika je pisno obvestil najemodajalca ali vladne agencije o zdravstveni ali varnostni kršitvi pri premoženju.
- Posrednik najemnika ali najemnika je pisno obvestil najemodajalca ali vladne agencije o kršitvi najema.
- Posrednik najemnika ali najemnika je pisno obvestil najemodajalca ali vladne agencije o kršitvi zakona.
- Posestnik najemnika ali najemnika se je pritožil glede možne barve na osnovi premaza na premoženju.
- Najemnik ali najemnik je vložil tožbo zoper lastnika.
- Najemnik je pričal v tožbi proti lastniku.
- Najemnik je organiziral združenje najemnikov ali sodeloval v obstoječih sindikatih najemnikov.
Akti najemodajalca, ki bi se lahko upoštevali Odvračanje:
- Povečanje Najemnika Najem
- Zmanjšanje storitev za najemnika
- Grozi, da bi izsilil najemnika - povračilne izselitve
- Prenehanje pogodbe o zakupu najemnika
- Nadlegovanje najemnika
- Sprememba ključavnic na najemniškem najemniku
Kdaj se lahko uveljavlja odškodninska tožba ?:
Najemnik lahko poskuša dokazati, da je najemodajalec storil kaznivo dejanje, če:
- Najemodajalec poskuša izseliti najemnika
- Dejanje najemodajalca povzroči škodo za najemnika.
Časovni razpored za obravnavo zakona Povračilni ukrepi:
Da bi sodišče celo presodilo, da je ukrep lastnika, ki se mučijo, je moral storiti najemodajalec v šestih mesecih od najemnika, ki je vložil tožbo, kot je vložitev pritožbe zoper lastnika.
Če se sodišče ugotovi, da je najemodajalec maščeval:
Če sodišče ugotovi, da je stanodajalec izvedel povračilno ukrepanje, bi lahko sodišče najemodajalcu dodelilo do tri mesece najemnine, vključno z razumnimi sodnimi stroški in odvetniškimi stroški.
Če sodišče ugotovi, da najemodajalec ni osramotil:
Če sodišče ugotovi, da zahtevo najemnika o odmevi od najemodajalca nima nobene zasluge, bi lahko sodišče dodelilo najemodajalcu do tri mesečne najemnine, vključno z razumnimi sodnimi stroški in odvetniškimi stroški.
Maryland Tenantova pravica po nasilju v družini
§§ 8-402, 8-5A-01 do 8-5A-06
Najemniki, ki so bili žrtve nasilja v družini ali žrtve spolnega napada, imajo določene pravice po zakonu Marylanda.
Prekinitev najema:
Najemniki, ki so bili žrtve nasilja v družini ali spolnega napada, imajo pravico, da predčasno prekinejo pogodbo o zakupu brez kazni.
Pisno obvestilo:
Zakupnik mora prenehati zakup, ki mora najemodajalcu ponuditi pisno obvestilo, bodisi po pošti ali ročno dostavo, o želji, da se zakup odpove.
Kopija zaščitnega naloga:
S pisnim obvestilom mora najemnik predložiti dokaz o svoji zahtevi za nasilje v družini ali spolni napad. Ta oblika dokazovanja mora vsebovati kopijo odredbe o zaščiti. Žrtve spolnega napada morajo vsebovati tudi kopijo mirovnega naloga, ki jim je bil izdan.
30 dni:
Najemnik ima 30 dni po predložitvi pisnega obvestila o prenehanju najema, da bi se premaknil iz najemne nepremičnine.
Najemnik se v 30 dneh ne premakne:
Če se najemnik v 30 dneh ne premakne iz premoženja, ima najemodajalec dve možnosti:
1. Razvrstite najemnika kot najemnika na zakup in izvedite ustrezne ukrepe za izselitev najemnika. Najemodajalcu bi lahko odškodnino odškodninsko sodišče zagotovilo za najemodajalca.
2. Predpostavimo, da najemnik ne želi več premikati in obnoviti prvotnih najemnih pogojev.
Odgovornost za najem:
Najemnik je odgovoren le za plačilo najemnine za 30 dni po tem, ko je dal pisno obvestilo, da bodo prenehali z najemom.
Pravica do zaklepanja je bila spremenjena:
Najemniki v Marylandu, ki so bili žrtve nasilja v družini ali spolnega napada, imajo pravico, da se zamenjajo ključavnice na svoji enoti. Da bi to dosegli, je treba izpolniti nekaj pogojev.
1. Vrstni red o zaščiti ali mirovnem redu mora vsebovati navedbo, da storilec nima pravice vstopa v enoto ali napotitve enote, če trenutno živi v tej enoti.
2. Najemodajalec mora najemodajalcu pisno obvestiti o svoji želji po zamenjavi ključavnic.
3. Najemnik mora predložiti dokazilo o tem pisnem obvestilu. To bi moralo biti kopija naloga za zaščito ali mirovnega reda.
Čas za spreminjanje ključavnic:
Najemodajalec mora zamenjati ključavnice v enem delovnem dnevu od prejema tega pisnega obvestila. Najemodajalec mora najemniku zagotoviti nov ključ v 48 urah.
Če najemodajalec ne, ima najemnik pravico zamenjati ključavnice. Najemnik bi moral imeti najemodajalcu nov ključ v enem delovnem dnevu, ko se bodo zamenjali ključavnice.
Pravica do nadomestila:
Lastnik ima pravico zaračunati najemniku razumno plačilo za zamenjavo ključavnic. Najemnik mora to provizijo plačati v 45 dneh po zamenjavi ključavnic.
Če najemnik ne plača te pristojbine v roku 45 dni, lahko najemodajalec zaračuna to pristojbino kot dodatno najemnino ali lahko ta znesek odšteje od najemnega varščine.
Marylandov zakupnik najemodajalca
Če si želite ogledati izvirno besedilo zakona o najemodajalcu v državi Maryland, prosimo, obiščite naslov 8.