Izvedite omejitve in predpise o varnem depozitu v Južni Karolini
Ali v Južni Karolini obstaja omejitev varnega depozita?
Ne. Ni državne meje o tem, koliko stanovanj lahko najemnik zaračuna kot varščino.
Ali morate vse najemnike zaračunavati enako kot varščino?
Če enote niso primerljive:
Ne, varščina ne sme biti enak znesek. Na primer, če imate eno spalnico, ki je 1000 dolarjev mesečno, in dvema spalnicama, ki znašajo 1500 evrov na mesec, se zahtevane varščine razlikujejo, saj je varščina običajno ena do dva meseca najemnine. Torej ob predpostavki potrebnega varščine, ki je enak enomesečnemu najemu, bi varščina za eno spalnico znašala 1000, varnostni depozit za dvosobno sobo pa bi znašal 1500 dolarjev, kar bi bilo popolnoma zakonito.
Če so enote primerljive:
Ne. V Južni Karolini, najemodajalce, ki najamejo več kot štiri sosednje enote, ni treba zaračunavati enake količine varščine za podobne enote.
Če pa zahtevajo drugačne zneske za varščino za podobne enote, morajo o tem obvestiti druge najemnike. Najemodajalec lahko:
- Objavi obvestilo na skupni točki zbiranja bodisi v prostorih ali na najemni pisarni, ki jasno pojasnjuje, kako se varnostni depoziti izračunajo ali
- Vsakemu najemniku zagotovite pisni izvod te izjave.
Če najemodajalec ne opozori najemnika o načinu izračuna za različne varščine, najemodajalec ne more zadržati nobenega varščine za najemnika, da bi pokril škodo, ki jo je najemnik povzročil svoji enoti.
Kako morate shraniti varnostni depozit v Južni Karolini?
V državi South Carolina ni posebnih zahtev za shranjevanje najemnika varščine. Najemodajalec ni dolžan hraniti depozita na poseben obrestovanem računu, niti ne sme obvestiti najemnika o tem, kako se varščino shrani.
Ali je pisno obvestilo potrebno po prejemu varščinskega depozita v Južni Karolini?
Ne. Najemodajalec v Južni Karolini ni dolžan pisno obvestiti najemnika po prejemu varščine za najemnika.
Katere so nekatere razloge, s katerimi lahko zadržite najemniškim depozitom v Južni Karolini?
V državi Južni Karolini so lastniki morda upravičeni hraniti vse ali del varščine iz naslednjih razlogov:
- Za kritje neplačane najemnine
- Za odškodnino v presežku običajne obrabe in obrabe 500
Kdaj morate vrniti varnostni depozit najemodajalca v Južni Karolini?
V Južni Karolini ima najemodajalec 30 dni od prenehanja najemne pogodbe za vrnitev varščine za najemodajalca.
Če je najemodajalec iz varščine odtegnil odbitke, mora vključiti pisno izjavo, v kateri navede razlog za odbitek, znesek, ki je bil odštet, in morebitne dodatne dolgovane zneske, če varščina ne zadošča za kritje dolgovani znesek.
Najemnik mora oskrbeti lastnika z novim naslovom v pisni obliki. Najemodajalec mora poslati varščino in pisno razčlenjeno izjavo, če je potrebno, na naslov za posredovanje, ki ga je dal najemnik. Če najemnik ni predložil najemodajalca novega naslova za posredovanje, mora najemodajalec deponirati depozit do zadnjega znanega naslova najemnika.
Če najemodajalec v tem 30-dnevnem obdobju ne vrne denarja, ki ga dolguje najemniku, je lahko najemnik upravičen do največ trikratnega zneska, ki je bil neupravičeno zadržan, ter odvetniške honorarje.
Kaj se zgodi pri varnem depozitu, če prodajate svojo lastnino?
Najemodajalec ima dve možnosti, če proda nepremičnino:
- Vračilo varščine, ki ga dolguje neposredno najemniku, in pisno obvestite kupca, da je najemodajalec vrnil varščino najemniku.
- Prenos varščine kupcu in pisno obvestite najemnika, da ima novi lastnik nepremičnine zdaj njihov varnostni polog.
Kaj je zakon o varnem depozitu v Južni Karolini?
Za izvirno besedilo, ki ureja zakonodajo o varnem depozitu v državi South Carolina, se obrnite na Južnokorejsko oznako. Opomba § 27-40-410; 27-40-450; in 27-40-520.