8 Osnove zakona o varnem depozitu v New Yorku

Kaj Vsak New York Landlord in najemnik mora vedeti

Najemodajalci in najemniki v New Yorku morajo razumeti ustrezna pravila za varnostne depozite v državi. S tako velikim dogajanjem lahko enostavno spregledate osnove. Naučite se osem zakonov o varnem pologu, ki jih mora vsak lastnik v New Yorku slediti.

8 Osnove zakona o varnostnem depozitu v New Yorku:

1. Najvišji varščinski depozit: brez omejitve
2. Neobnovljivi depozit: ni dovoljeno
3. Shranjevanje depozitov: Na ločen bančni račun. Depozit mora zaslužiti obresti, če ima najemnino 6 ali več enot.

1. Pisno obvestilo: Da, mora poslati obvestilo najemniku po prejemu depozita.
2. Vodenje depozita: odškodnine, neplačane najemnine, druge kršitve v najem.
3. Prehod skozi pregled: ni obvezen
4. Vračilni depozit: v razumnem času
5. Prodaja nepremičnine: Lastnik mora vse vloge prenesti na novega lastnika in pisno obvestiti najemnike, da so njihove vloge prenesene.

1. Ali v New Yorku obstaja varnostni depozit?

Ne. Ne obstaja državna meja glede najvišjega zneska, ki ga lahko najemodajalec zaračuna kot varščino .

V apartmajih, ki so stabilizirani za najem, se lahko uporabljajo različna pravila. Za take stanovanje lahko najvišji znesek, ki ga lahko najemodajalec zaračuna kot varščino, znaša enomesečna najemnina. Izjema od tega pravila je, če je najemodajalec od najemnika zbral večji varščinski polog, do dveh mesecev najemnine, preden je stanovanje postalo stabilno. V tem primeru mora najemodajalec in najemnik slediti prvotnemu varščinskemu depozitu do prenehanja najema.

2. Ali lahko zaračunate nepovratni depozit?

Ne. Najemodajalec v državi New York ne more zaračunati najemniku nepovratnega varščine. V državi New York varščina se vedno šteje za lastnino najemnika. Najemodajalec je odgovoren za vlaganje tega depozita v skrbniško pogodbo za obdobje najema ali najemne pogodbe.

3. Kako morate shraniti varnostni depozit v New Yorku?

Varnostni depozit mora biti shranjen v bančni instituciji, ki ima lokacijo v državi New York. Polog se ne sme zamenjati z osebnim denarjem najemnika in stanodajalec ne sme poskušati uporabljati denarja iz varščine, kot če bi bil njegov lastnik.

• Obrestni račun - Za najemne nepremičnine s šestimi ali več enotami morajo najemodajalci položiti varščine najemnikov na obresti. Račun mora zaslužiti obresti po stopnji, ki je enaka prevladujoči obrestni meri za podobne vloge na območju. Najemodajalec ni dolžan položiti varščine na najemodajalcu na obresti, če ima nepremičnina manj kot šest enot.
• Kdo dobi interes?
  • Najemnik - preostale obresti se nanašajo na najemnika. Najemnik ima tri možnosti za to zanimanje. Najemodajalec lahko:
    -Odvesti denar za najemnika v zaupanju do konca najema.
    -Uporabi ta denar v najemnino.
    - Ali vsako leto plačate to obresti najemniku.
• Najemodajalec - če ima račun obresti, lahko najemodajalec zberi letno pristojbino, ki je enaka enemu odstotku varščine.

4. Ali je po prejemu varnostnega depozita v New Yorku potrebno pisno obvestilo?

Ja. Če najemodajalec deponira varščino najemnika v bančni instituciji, mora najemodajalec pisno obvestiti najemnika. To pisno obvestilo mora vsebovati:

• Ime bančne institucije
• Naslov bančne institucije
• Skupni znesek deponiranega denarja

5. Razlogi Novi lastniki zemljišč lahko hranijo najemodajalčev depozit

V državi New York lahko najemodajalec zadrži celoten ali del najemnega varščine za škodo, ki presega običajno obrabo ali pokriva neplačano najemnino. Najemodajalec lahko zadrži celoten ali del varščine za dodatne kršitve pogodbe o zakupu.

6. Ali je v New Yorku potreben pregled skozi inšpekcijo?

Ne. Najemodajalci v državi New York ne smejo opravljati sprehoda skozi inšpekcijski pregled pred odhodom najemnika.

7. Kdaj morate vrniti varnostni depozit najemnika v New York?

Najemodajalci v državi New York morajo vrniti varščino najemnika ob prenehanju najemne pogodbe ali v razumnem času. Zakon ne določa točnega števila dni.

8. Kaj se zgodi pri varnem depozitu, če prodate svojo lastnino?

Če se naložbena nepremičnina proda ali kako drugače spremeni lastništvo, mora najemodajalec storiti dve stvari v petih dneh od prenosa lastništva.

1. Vse varnostne depozite prenesite na novega lastnika.
2. Obvestite vse najemnike, ki so prejeli varščino od pisne potrditve ali priporočene pošte o spremembi lastništva. V tem pisnem obvestilu mora najemodajalec zagotoviti najemniku:
   • Ime novega lastnika / lastnikov.
   • Naslov novega lastnika / lastnikov.

Lahko se uporabljajo različna pravila, če je bila nepremičnina izključena, zato morate poiskati pravnega zastopnika, če je bila vaša nepremičnina izključena ali če kupujete zaprtje, da določite ustrezne ukrepe.

Kaj je zakon o varnem depozitu v New Yorku?

Za izvirno besedilo, ki ureja zakon o varnem depozitu v državi New York, se obrnite na Splošno obvezno pravo v New Yorku §§ 7-103 do 7-108.