6 Pravice najemnikov v Koloradu
Lastniki in najemniki v državi Colorado se morajo medsebojno spoštovati in si prizadevati za najem nepremičnine. Kolorado je sprejel zakon o najemodajalcu najemodajalca, da bi tako najemodajalcu in stanodajalcu zagotovil strukturo tako, da je natančno določil pravila, ki jih morajo upoštevati v njihovem razmerju. Najemnikom se odobri določena pravica pri zakupu premoženja, pogoju, da se premoženje zadrži, in zaščito pred nezakonitimi izselitvami.
Tukaj je šest pravic in obveznosti najemnikov v Koloradu.
Pravica do primernega stanovanja v Koloradu
Najemniki v Coloradu so zaščiteni v skladu z Zveznim zakonom o poštenem stanovanju. Ta zakon, ki je bil ustanovljen leta 1968, je bil namenjen zaščiti nekaterih razredov ljudi pred diskriminacijo pri stanovanjskih dejavnostih. To vključuje najem domov, nakup doma ali pridobitev hipoteke za dom. Ti sedem zavarovanih razredov vključujejo:
- Barva
- Invalidnost (fizični in duševni)
- Družinski status
- Nacionalno poreklo
- Dirka
- Religija
- Seks
Poleg Zakona o zasebnem stanovanjskem pravu so najemniki v Coloradoju zaščiteni tudi v okviru Colorado lastnega zakona o poštenem stanovanju. Ta zakon zagotavlja varstvo za sedem razredov ljudi, ki so že zaščiteni v skladu z Zveznim stanovanjskim zakonom, vendar širi varstvo na štiri dodatne razrede. Ti razredi vključujejo:
- Prednost
- Creed
- Zakonski status
- Spolna orientacija
Zato v državi Colorado, če lastnik stanovanja ne želi plačati najemnine, temelječe samo na dejstvu, da ste samski in bi raje poročeni par, ki živi na nepremičnini, se šteje za diskriminatorno dejanje in imate lahko razloge za zakonito ukrepanje proti najemodajalcu.
Drug primer bi bil, če bi najemodajalec od najemnika zavrnil najemnino zaradi spolne usmerjenosti najemnika. V tem primeru ima najemnik lahko tudi razloge za pravno tožbo zoper najemodajalca.
Poglej tudi:
Pravica do najugodnejšega depozita v Koloradu
§§ 38-12-101 do 38-12-104
Najemodajalci v državi Colorado so pravno dovoljeni, da zahtevajo enkratno varščino od svojih najemnikov poleg mesečne najemnine.
Čeprav Koloradoova pravila morda niso tako stroga kot tista v drugih državah, država Colorado še vedno ima določena pravila, ki jih morajo imeti najemodajalci in stanovalci, ko gre za varnostne depozite. To vključuje pravila o tem, koliko lahko najemodajalec zaračuna najemnika, kako mora najemodajalec shraniti najemnikove vloge in razloge, zakaj lastnik lahko odtegne od varščine za najemnika.
Zakon o zakupu najemodajalca v Koloradu ne določa najvišjega zneska, ki ga lahko najemodajalec zaračuna kot varščino. Vendar, če zaračunate smešno vsoto, kot je najemnina v višini petih mesecev, kot varščino, boste imeli zelo težko najti najemnike. Običajno je plačati eno do dvomesečno najemnino kot varščino.
Zakon o zakupu najemodajalca v Koloradu ne določa nobenih določil o tem, kako mora najemodajalec hraniti varščino za najemnika. Depozit ni treba dati na račun pri bančni ali drugi finančni instituciji, zato račun ni potreben za pridobitev obresti.
Pri odtegljaju iz varščine za najemodajalca je najemodajalec v Koloradu dovoljen za odbitke za neplačano najemnino, škodo na enoti in neplačane uporabne stroške, popravila ali čiščenje računov.
Glej tudi: Colorado Zakon o varnem depozitu
Pravice Kolorado najemnika po odlaganju najemodajalca
§38-12-503 in §38-12-509
Kolorado zakon o najemodajalcu najemodajalca vsebuje zakon o odmazdu najemodajalca. Najemniki v Koloradu imajo pravico vložiti pritožbo, če njihova najemna enota ne izpolnjuje standardov jamstva za nastanitev. Vendar pa breme dokazovanja, da enota krši kodo zdravja, stavbe ali varnosti, je najemnik. Če najemodajalec poskuša na nek način kaznovati najemnika, ker se je najemnik pritožil glede pogoja premoženja, se lahko najemodajalec obtoži dejanja povračilnih ukrepov. Ta dejanja lahko vključujejo povečanje najemnine za najemnika ali vložitev za povračilno izselitev.
Glej tudi: pravice najemnika v Koloradu po odmazdu najemodajalca
Pravice vlagateljev v Koloradu po kršitvi jamstva za habitat
§§ 38-12-503, 38-12-505, 38-12-507 in 38-12-508.
V Koloradu imajo najemniki pravico do življenja v najemni enoti, ki ustreza določenim standardom. Ti standardi so znani kot jamstvo za nastanitev. Če najemnik meni, da pogoji v stanovanju ne ustrezajo standardom življenjske dobe, lahko najemnik vloži pritožbo pri najemodajalcu ali lokalni vladi. Če najemodajalec ne odpravi kršitve, lahko najemnik odpove pogodbo o najemu ali izda zadevo sodišču.
Glej tudi: Pravice stanovalcev Colorado po kršitvi jamstva za habitat
Pravice Kolorado najemnikov po nasilju v družini
§§ 13-14-101 (2), 18-6-800.3.38-12-103, 38-12-402 in 38-12-503
Zakon o najemodajalcu v najemodajalcu v Koloradu je postavil pravila za pomoč najemnikom, ki so bili žrtve nasilja v družini in domače zlorabe. Zakon določa, kaj se šteje za nasilje v družini in kaj se šteje za domače zlorabe. Najemniki v Koloradu imajo pravico prenehati z zakupom po nasilju ali zlorabi v družini. Vseeno pa morajo lastniku zagotoviti ustrezno pisno obvestilo, kot tudi ustrezno dokumentacijo, kot je kopija policijskega poročila ali zaporedja varstva.
Glej tudi: pravice najemnikov v Koloradu po nasilju v družini
Obveznosti Kolorado najemnika v skladu z Zakonom o najemodajalcu
§38-12-504
Tako kot zakonodajalec najemodajalca v Koloradu varuje veliko pravic najemnikov v državi, prav tako nalaga tem najemnikom določene obveznosti. Najpomembnejše obveznosti so pravočasno plačati najemnino in spoštovati pogoje najemne pogodbe. V Koloradu so najemniki dolžni obdržati svojo enoto v čistem in sanitarnem stanju ter spoštovati mirno uživanje vseh drugih najemnikov v prostorih.
Glej tudi: Obveznosti najemnika v Koloradu
Kolorado Zakonodajalec najemodajalca
Če si želite ogledati besedilo zakona o najemodajalcu v Koloradu, obiščite Koloradoov revidirani statut §§13-40-101 do 13-40-123 in §§ 38-12-101 do 38-12-601.