Florida Law Tenant Law

by Erin Eberlin

5 Pravila Vsak najemodajalec in najemnik naj vedo

Z več kot 20 milijoni ljudi je Florida ena največjih držav v državi. Florida je pripravila obsežen najemodajalec zakona o zakupu zemljišč, da bi pomagal pri sklepanju na milijone najemnikov in lastnikov nepremičnin v državi. Tukaj je pet pravic, ki bi jih morali imeti vsak lastnik Florida in najemnik.

Pravica do poštenega stanovanja na Floridi

Najemniki v Floridi so zaščiteni z Zakonom o stanovanjskih poslih iz leta 1968 .

Cilj tega zakona je ukiniti diskriminacijo pri vseh dejavnostih, povezanih z nastanitvijo. Lastniki v državi morajo poskrbeti, da obravnavajo vse najemnike enako, zlasti tiste, ki so člani naslednjih sedmih zavarovanih razredov:

Barva
Invalidnost (fizični in duševni)
Družinski status
Nacionalno poreklo
Dirka
Religija
Seks

Zakladnik najemodajalca na Floridi ni vključen noben dodaten razred, razen sedmih, ki so že zaščiteni po zveznem zakonu.

Primer stanovanjske diskriminacije bi bil, če bi krščanski najemodajalec odklonil najemnine judovskemu najemniku le na osnovi verskega prepričanja najemnika. Najemodajalec mora izbrati najemnike za najem na podlagi kvalificiranih standardov , kot so prihodki in zaposlitev.

Pravica do varnega depozita na Floridi

Sek. §83-49

Najvišji znesek:

Florida zakupnik zakon o zakupniku ne postavlja omejitve, koliko lahko najemodajalec zaračuna varščino. Medtem ko lahko najemodajalec določi znesek varščine, ki ga izbere, mora najti najemnika, ki je pripravljen plačati ta znesek.

Najemnina med dvema in dvema mesecema je na splošno sprejemljiva kot varščino. Morda boste morda lahko zaračunali več apartmajev z vrhunskimi vsebinami, kot je vratar ali za popolnoma opremljene enote.

Shranjevanje depozita:

Najemodajalec na Floridi ima tri možnosti za shranjevanje najemnika varščine med življenjsko dobo najemne pogodbe.

Lahko depozit položi na račun brez obresti, položi depozit na obresti ali kupi poroštveno obveznico v višini depozita.

Obvestilo:

Najemniki na Floridi imajo pravico, da so obveščeni, ko najemodajalec prejme varščino. To obvestilo se mora zgoditi v 30 dneh od najemnika, ki plača varščino.

Vračilni depozit:

Najemodajalci na Floridi imajo 15 dni po odhodu najemnika, da vrnejo varščino za najemodajalca, če od depozita niso bili odtegnjeni odbitki. Če se od depozita vzamejo odbitki, mora najemodajalec vrniti depozit v roku 30 dni od izteka stanodajalca.

Glej tudi: Florida Security Deposit Law

Najemodajalec na Floridi

Sek. §83.53

Zakon Florida zahteva, da v večini primerov obvesti lastnika, preden lahko stanodajalec vstopi v stanovanje. Za popravila mora najemodajalec najmanj 12 ur obvestiti in v vseh drugih okoliščinah, zakon preprosto pravi, da mora biti obvestilo najemodajalca "razumno".

Obstajajo določeni primeri, ko najemodajalcu ni treba napovedati napovedi. Ti vključujejo med nujnimi primeri ali ko je najemnik zapustil enoto.

Zakon prav tako navaja pravne razloge, zakaj lastnik lahko vstopi v najem stanovanja, na primer, da pregleda enoto ali da enoti prikaže potencialnim najemnikom.

Če najemodajalec krši pogoje floridskega zakona, lahko najemnik zahteva pravno pomoč. Če najemnik noče dovoliti zakonitemu vstopu v svojo enoto, lahko najemodajalec zahteva pravno pomoč. Vsaka stranka je lahko upravičena do odškodnine.

Glej tudi: Florida najemnik pravico do obvestila pred vnosom najemodajalca

Odtujitev najemodajalca na Floridi

Sek. §83.64

Florida Residential Landlord in najemnik zakona vsebuje oddelek glede maščevanja med najemodajalci in najemniki. Ta določba naj bi zmanjšala nasprotja med obema stranema. Klavzula vključuje dejanja najemnika, ki bi lahko povzročila, da bi lastnik odvrnil, kot tudi dejanja najemodajalca, ki bi se lahko šteli za dejanja povračilnih ukrepov.

Primeri zakonitih zakupnih dejanj, ki bi lahko sprožili maščevanje zemljišč, vključujejo:

Najemnik se pritožuje vladni agenciji o kršitvi zdravja ali varnosti na nepremičninah.

Najemnik je serviserji in zgodaj zaključuje zakup zaradi uvajanja.

Primeri odmazde najemodajalca na Floridi so:

Najemodajalec povečuje najemnino najemnika.
Najemodajalec, ki vlaga povračilno izselitev, da bi odstranil najemnika iz premoženja.

Najemodajalci bodo morali dokazati, da njihova dejanja niso bila dejanja povračilnih ukrepov in so bila zakonsko dovoljena le za lastnika. Najemniki bodo morali dokazati, da je najemodajalec izrecno diskriminiral njega kot posledico dejanja najemnika.

Glej tudi: pravice stanovalčev na Floridi po odmazdu lastnikov

Pravica do izposoje na Floridi

Sek. §§ 68.065, 83.46 (1), 83-56 (3-4) in 83.57.

Najem stanovanja je lahko stresno, še posebej za prvič najemnika. Florida poskuša olajšati ta proces tako, da od najemodajalcev zahteva, da svojim stanodajalcem razkrijejo nekatere stvari o najemu. To razkritje je v korist tako najemodajalca kot najemnika, tako da vsaka stranka ve, kaj se od njih pričakuje.

Najemodajalci na Floridi morajo vsebovati osnove najema v najemnem sporazumu. To vkljućuje, v kolikśni meri je najemnina zapadla, će je to dolgovano, naćine plaćila, ki jih najemodajalec sprejme in kje naj bi bila plaćana najemnina.

Če najemodajalec na Floridi želi prekiniti najemno pogodbo o najemu za neplačilo, mora najprej poslati najemniku pisno obvestilo o plačilu ali prenehanju. Če najemnik ne plača najemnine ali se ne premakne iz enote, se lahko najemodajalec odloči, da bo pogodbo o najemu prekinil.

Glej tudi: Florida najemnik pravico do izposoje