Čeprav se na prvi pogled morda ne zdi tako, je posredništvo na drobno kompleksna in večplastna niša v poslovanju nepremičnin. Za razliko od večine izboljšane lastnine, analiza vrednosti zemljišč zapletena zaradi številnih uporab, ki bi jih lahko dali določeni trakt.
Zemljani posrednik mora biti tudi zelo dobro obveščen o lokalnih uredbah o zemljiščih, območnih in okoljskih vprašanjih. Posredništvo na drobno je zelo specializirana niša v nepremičninski dejavnosti.
V tem članku opisujem top 5 vrst transakcij s surovimi zemljišči in kako so podobni in različni. Upamo, da bo nekaj zemlje vedno ostalo v surovem stanju, saj na tem planetu obstaja veliko lepih območij. Vendar pa obstaja veliko odličnih načinov za razvoj zemlje in da bo to koristno za ljudi in naše gospodarstvo. O tem bomo govorili.
01 - Kmetije in Ranches
Od kolobarjenja in vremenskih ciklov do prevelike paše in vodnih pravic obstaja več izredno pomembnih dejavnikov, ki določajo vrednost te vrste premoženja. Poznavanje lokalne cone in predpisov za določanje konverzijskih uporab bi bilo prav tako zelo pomembno.
V zadnjih letih so EPA in okoljski predpisi nastopali v veliki meri. Pred nakupom je treba skrbno ovrednotiti nekatere kmetije in rančnike, ki so vzdrževali postaje za gorivo za svoje traktorje in vozila, da bi ugotovili, ali je treba pred nakupom sprejeti kakršne koli sanacijske ukrepe.
02 - nerazvita zemljišča
Pomembna bi bila tudi možnost pogajanj v poslovnem okolju. Veliko plačanih položajev pri pridobivanju zemljišč v mnogih korporacijah.
Nekatera območja, kot na primer na jugozahodu, ponujajo možnosti za nakup celotnega dela zemljišča, čeprav se verjetno nikoli ne bo razvila. Nekaj tega je kupljeno za lovske klube. Nekoč sem prodal celoten del 640 hektarjev v severni Novi Mehiki, ki je bil New Yorker, ki je preživel, če bi morda moral živeti tam, če bi se stvari slabe. Nobenih pripomočkov, ampak sončna je bila na voljo.
03 - Zemljišča v prehodu ali zgodnji razvojni fazi
Potrebno bi bilo znanje o ekonomski upravičenosti odobrenih uporab in stroških razvoja. Tudi tu imajo tudi vladne in davčne spodbude. Uspešni borzni posrednik bo imel znanje na teh področjih.
Nekatera investicijska partnerstva kupujejo te parcele in uporabljajo svoja združena sredstva za razvoj zemljišča. To je tvegano poslovanje, vendar je lahko precej donosno.
04 - Podružnica in trgovanje s svežnji
Mnogi razvijalci raje kupujejo nerazvit trakt, dobijo odobritve, ga razdeli in namestijo pripomočke, ceste in drugo infrastrukturo. Nato uporabijo zemljiškega posrednika, da bi prodali partije graditeljem za gradnjo stanovanj in drugih objektov.
Načrtovani koncept skupnosti bi lahko dovolil ne le domove, ampak tudi omejene možnosti nakupovanja in nekatere bolnišnične ali druge institucionalne uporabe. Ta zemljiški posrednik bi potreboval komercialno in stanovanjsko strokovno znanje ter bi lahko tržil graditelje.