1. Skimping o zavarovanju
Prva napaka, ki jo lahko pride najemodajalec, se lahko zgodi, preden stanovalec v nepremičnini postavite celo. Ta napaka vključuje neizpolnjevanje ustreznega zavarovalnega kritja .
To bi lahko bilo dvostransko vprašanje. Ne bi mogli dobiti ustrezne vrste zavarovanja, ne boste dobili ustreznega zneska kritja ali kombinacije obeh.
Morate se prepričati, da imate ustrezne vrste zavarovanja na vaši nepremičnini in na vašem poslu. Imeti bi morali premoženjsko zavarovanje in zavarovanje odgovornosti.
- Zavarovanje premoženja: To zavarovanje vas ščiti pred škodo ali uničenjem vašega premoženja. To poškodbo ali uničenje bi lahko povzročili požar, veter, vandalizem ali podobni dogodki. Zavarovanje izgube dohodka lahko dodate, da vas zaščitijo v primeru, da škoda zaradi premoženja povzroči izgubo dohodka od najemnin.
- Odgovornost: Vsak najemodajalec mora imeti zavarovanje odgovornosti. To zavarovanje bo varovalo vašo premoženje in vaše poslovanje v primeru tožbe, kot je drsenje in padec, ali drugo zahtevo za malomarnost.
Ne samo, da morate dobiti ustrezne vrste zavarovanja, temveč morate pridobiti tudi ustrezno pokritost.
Na primer, za zavarovanje odgovornosti, morate zagotoviti, da ste pokriti za milijon dolarjev na dogodek.
2. Postanite Lax s zakupnikom zakupnika
Druga napaka, ki jo dajejo najemodajalci, se pri presejanju bodočih najemnikov postane nesmotrno . Najemodajalci ponavadi spadajo v dve kategoriji, najemodajalci, ki od začetka niso temeljito pregledali najemnikov in najemodajalci, ki so na začetku imeli odlične pregledne postopke in so se z njimi lenadili, saj so se leta nadaljevala.
Od prvega dne morate imeti sistem, ki mora slediti postopkom pri vsakem bodočem najemniku, tudi če bi ga dajali na izposojo svojemu bratrancu, tašči ali psa. Ko ne ustrezno pregledujete najemnikov, obstaja večja verjetnost, da boste morali izseliti najemnika, kar bo povzročilo izgubljene najemnine in prostih delovnih mest.
Morali bi imeti nabor vprašanj, ki jih vprašate vsakemu bodočemu najemniku , naj najemniki izpolnijo prijavo za najem, preverijo informacije o aplikaciji in izvedejo preverjanje kredita, da bi pomagali preveriti, ali lahko najemnik privošči stanovanje. Pravilno pregledovanje zakupnika je lahko breme, vendar se boste dolgoročno zahvalili, ko boste pri najemu imeli odlične najemnike.
3. Pomanjkanje znanja o zakupu najemodajalca
Druga napaka, ki jo najemodajalci dajejo, ni seznanjen z zakonom o najemodajalcu. V velikih pravnih težavah se lahko lotite, če ne sledite določenim postopkom ali ne izpolnite določenih obveznosti.
Vsaka država bo imela določena pravila o tem, kako morate zbrati in hraniti varščine, vzdrževalne odgovornosti, ki jih imate pri premoženju, razloge za vstop v stanovanje najemnika in postopke za izselitev najemnikov. Obstajajo tudi zvezni zakoni in v nekaterih primerih ločeni državni zakoni o zagotavljanju poštenega stanovanja vsem bodočim najemnikom ne glede na barvo, invalidnost, narodnostno poreklo, raso, vero ali spol.
Če ne sledite pravilnim postopkom zbiranja in shranjevanja varščine, boste morda morali celoten varščinski polog vrniti najemniku, tudi če so povzročili škodo vaši lastnini. Če ste obtoženi kršitve Zakona o poštenem stanovanju, se lahko soočite z velikimi denarnimi kaznimi.
4. Odpravljanje težav z vzdrževanjem
Težave z vzdrževanjem lahko odpravite pozneje. Vendar pa je pogosto v vašem najboljšem interesu hitro reševanje teh težav, ker lahko hitro postanejo večja vprašanja.
Morda poznate majhno puščanje strehe na nepremičninah. Ker je najemnik le enkrat pritožil o tem, ne mislite, da je nujno, da se takoj odpravite. Vendar pa po močnem deževju dobite klic od najemnika, da se je del njihovega stropa zrušil.
Končno ste šli do premoženja, pregledali streho in ugotovili, da so žlebi zamašeni z listi.
Če ste vzeli čas, da preverite streho prej, bi očistili žlebove in se izognili poškodbam v notranjosti posesti.
5. Poskusite storiti vse / ne vem kdaj dobiti pomoč
Peta napaka, ki jo dajejo najemodajalci, ni vedeti, kdaj naj zaprosi za pomoč. Najemodajalci včasih pozabljajo, kako dragocen je njihov čas in poskušajo storiti vse, kar je sam.
Samo zato, ker veste, kako popraviti grelnik vode, ne pomeni, da je smiselno, da vozite uro na vašo lastnino, preživite dve uri, da jo popravite in nato vozite uro doma. Pokličete lahko usposobljenega strokovnjaka za popravilo grelnika vode in preživite te štiri ure, ki analizira drugo nepremičninsko naložbo. Vedeti, kako prenesti odgovornost, vam bo pogosto pomagal, da boste uspeli kot lastnik in vam pomagali obdržati zdrav razum.