Prednosti in slabosti pri iskanju najemnikov brez Realtorja

Poskušate sami napolniti prosto delovno mesto

Iskanje najemnikov za najem nepremičnine je nekaj, kar vsak lastnik mora obravnavati. Vendar pa imate dve možnosti za pridobitev najemnine. Lahko poskusite sami izpolniti svoje delovno mesto, ali pa lahko najemite Realtorja. Seznanite se s štirimi profili in štirimi slabostmi pri iskanju najemnikov za vašo naložbeno nepremičnino brez Realtorja.

Pros Finding Najemniki Brez Realtor

Obstaja več ugodnosti za izpolnjevanje prostih delovnih mest brez uporabe Realtorja.

Ni vam treba plačati provizije za Realtorja, lahko pa uporabite svoje znanje in strast do nepremičnine, da se pritožite pri morebitnih najemnikih.

• Prihranite denar - če ne najemite nepremičnine za prikaz lastnine, boste prihranili denar, ker vam ni treba plačati provizije za nepremičnino. Znesek, ki ga morate plačati kot provizija, se bo zelo razlikoval, vendar morate pričakovati, da boste Realtorju plačali enakovredno najamno najemno mesto v višini najmanj ene mesečne mesečne obrestne mere za iskanje najemnika za najem.
  
• Screen Tenants - Ko ste tisti, ki dejansko prikazuje premoženje in srečanje z najemniki, lahko vprašate vprašanja, ki jih Realtor ne sme. Primeri presejalnih vprašanj bi lahko bili:
  • Zakaj se preselite iz trenutnega stanovanja?
  • Koliko ljudi bo živelo na premoženju?
  • Kako dolgo ste delali pri trenutni zaposlitvi?
  Zagotoviti morate, da postavljate ista vprašanja vsakega bodočega najemnika in da se držite Pravilnika o pravičnem stanovanjskem pravu, da vam ni bila obtožena diskriminacije.
  

• Strast za nepremičnino - Ker ste dejansko lastnik nepremičnine, boste imeli strast do premoženja, ki ga nepremičninski agent ne bo. Lastnina je vaš otrok, vaša sposobnost mesečne hipotekarne plače pa je lahko odvisna od pridobitve najemnine. Tvoja strast lahko prepriča tudi najemnika, da ima ali ima rad lastnost in želi živeti tam, kolikor ti delaš.
  

• Znanje o lastnini - Medtem ko so nekateri Realtors odlični, imajo obsežno znanje o območju in opravljajo svoje raziskave o vaši lastnini in primerljivih lastnostih na tem območju, drugi pa se ne trudijo. V teh primerih je v vašem interesu, da je tisti, ki prikazuje vašo lastnino. Boste lahko razložili vse velike značilnosti in udobja vaše nepremičnine in boste vedeli, kakšne davke na nepremičnine in povprečne račune koristnosti so. Prav tako boste imeli boljše znanje o javnem prevozu in bližnjih parkih in trgovinah.
  

Škode pri iskanju najemnikov brez Realtorja

Čeprav obstajajo številne koristi za iskanje najemnikov brez uporabe Realtorja, obstaja tudi nekaj negativov temu pristopu. To lahko traja veliko časa in truda, da bi našli najemnika in izgubili boste na povezavah Realtorja.

• Varnostno tveganje - Če pustite tujcu v svojo lastnino, lahko ogrozi vašo varnost. Medtem ko večina ljudi nima namena škode, obstajajo tisti, ki imajo slabe namere. Ne glede na to, ali je treba oropati ali ukrasti iz vašega premoženja, morate sprejeti ukrepe za zaščito pred temi vrstami kriminalcev.
  
• Čas, ki porablja - še en con prikazovanja lastnine samega je čas, ki ga potrebuje. Morda boste morali prerazporediti svoj urnik ali spremeniti čas, preživel sproščujoče ob vikendih, v čas, porabljen za prikaz potencialnih najemnikov in kupcev vaše nepremičnine.
  

• Manjši trg - Morda ne boste imeli dostopa do vseh virov, ki jih Realtor naredi za trženje vašega premoženja v velikem obsegu. Medtem ko lahko še vedno tržiš svojo lastnino na spletu in v tiskanih medijih, morda ne boste mogli zlahka doseči širšega trga, do katerega ima Realtor dostop. Lahko je tudi zamudno in drago, če želite postaviti oglase.
  
• Izgubite prodajalca - Realtors so prodajalci. Nekateri so lahko boljši od drugih, toda dan in dan ven, njihova naloga je prodaja nepremičnin potencialnim kupcem in najemnikom. Če se odločite, da ne boste zaposlili Realtorja, lahko to znanje izgubite pri trženju vašega premoženja in privlačnosti za najemnike .