7 Osnove Zakona o varnem depozitu v Tennesseeju

Pravice lastnikov in najemnikov

Najemodajalci in najemniki v Tennesseeju morajo razumeti njihove pravice do varščine v skladu z državnim zakonom o najemodajalcu. Te pravice vključujejo, koliko lahko najemodajalec prevzame, kako je treba hraniti depozit in če je potreben hodni pregled. Tukaj je sedem osnove varnostnih depozitov v Tennesseeju.

7 Osnove Zakona o varnem depozitu v Tennesseeju:

1. Omejitev varnostnega depozita - brez omejitve.
2. Shranjevanje ločenega računa. Ni treba pridobiti zanimanja.

1. Pisno obvestilo - da. Pisno obvestilo najemniku, da je Deposi t na ločenem računu.
2. Ohranjanje odškodnine, neplačane najemnine, kršitve zakupa.
3. Prehod skozi pregled - dovoljeno.
4. Vračilni depozit - v 60 dneh.
5. Prodaja nepremičninskih in transfernih vlog novemu lastniku.

Ali v Tennesseeju obstaja omejitev varnega depozita?

Ne. V državi Tennessee ni omejitve glede najvišjega zneska, ki ga lahko najemodajalec zaračuna kot varščino .

Kako hraniti varnostni depozit v Tennesseeju?

V Tennesseeju morajo najemodajalci deponirati varščino najemnika na ločenem računu . Ta račun mora biti v banki ali drugi finančni instituciji, ki je predmet vladnih predpisov ali državnih predpisov v Tennesseeju. Računu ni treba pridobiti obresti.

Če najemodajalec ne skladišči najemnika na računu pravilno, najemodajalec ne more vzdrževati nobenega dela najemnika varščine.

Ali je po prejemu varščinskega depozita v Tennesseeu potrebno pisno obvestilo?

Ja.

Najemodajalec pisno obvesti najemnika, da je varščina položena na poseben račun. Najemodajalec mora vključiti lokacijo varščine, vendar mu ni potrebno zagotoviti številke računa.

Katere so nekatere razloge, s katerimi lahko hranite najemniškim depozitom v Tennesseeju?

V državi Tennessee lahko najemodajalec obdrži vse ali del najemnega varščine za kritje:

• Neplačana najemnina
• Poškodbe v presežku običajne obrabe in raztrganine
• Druge kršitve pogodbe o zakupu

Ali je v Tennesseeu potrebno preverjanje po poti?

Ja. V državi Tennessee mora najemodajalec opraviti pohodni pregled, da poišče kakršno koli škodo na nepremičnini in mora sestaviti pisni seznam morebitne škode. Najemnik ima pravico biti prisoten pri tem inšpekcijskem pregledu. Za to inšpekcijo je nekaj pravil.

1. Najemodajalec pisno obvesti najemnika o pravici najemnika, da je prisoten pri spregledu skozi sprehod. To obvestilo je treba vložiti, ko najemodajalec obvesti najemnika o izpraznitvi enote ali v roku petih dni od prejema pisnega obvestila o najemu, da se enota izpusti.
   
2. Inšpekcijski pregled mora potekati v štirih dneh po iztekanju najemnika iz enote.
   
3. Najemnik lahko zahteva, da se pregled opravi med običajnim delovnim časom, vendar bo najemodajalec določil dejanski čas inšpekcije.
   
4. Če najemnik določi čas kontrole pri najemodajalcu, vendar se ne prikaže za pregled, najemnik izgubi pravico do ugovora o kakršni koli škodi na seznamu najemodajalca v poročilu o inšpekcijskem pregledu. Ta pogoj mora biti jasno naveden v pogodbi o zakupu ali najemu, da bo veljaven.
   

1. Če najemnik prisostvuje inšpekcijskemu pregledu, morata imetnik zemljišča in najemnik prenesti premoženje in sestaviti seznam vseh odškodnin za nepremičnino in približne stroške popravila. Najemodajalec in najemnik morata podpisati ta seznam. Podpis najemnika bo služil kot sprejemanje odškodnine.
   
   Če najemnik ne želi podpisati tega seznama, mora sestaviti pisni seznam, ki navaja odškodnino, s katero se ne strinja. Najemnik lahko nato sproži pravni postopek za predmete, s katerimi se ne strinja.

Ali so vsi najemniki dovoljeni, da obiskujejo skozi inšpekcijo?

Ne. Nekateri najemniki so se odrekli svoje pravice, da se udeležijo sprejemanja skozi sprehod. Ti vključujejo najemnike, ki imajo:

• Napustili enoto
• Razdvojeno enoto je odslužil brez pisnega obvestila
• Odstranjeno iz enote s sodno odredbo

• Ni odgovoril na zahtevo lastnika za pregled enote
• Niso se prikazovali v času, ko so bili predvideni, da bi preučili enoto z najemodajalcem

Če najemnik zahteva kopijo poročila o inšpekcijskem pregledu, je najemodajalec še vedno zavezan, da pošlje najemnik to kopijo in mora to storiti s potrjeno pošto.

Kdaj morate vrniti varnostni depozit najemnika v Tennessee?

Najemodajalec mora poslati obvestilo na zadnji znani naslov najemnika. To bi moralo vključevati razčlenjen seznam odškodninskih zahtevkov in znesek dolga do najemnika. Če se najemnik v roku 60 dni ne odzove na to zahtevo, lahko najemodajalec odstrani depozit iz računa. Najemnik nima več pravice do tega.

Kaj se zgodi pri varnem depozitu, če prodajate svojo lastnino?

Če najemodajalec v Tennesseeju proda naložbeno nepremičnino ali če premoženje sicer spremeni roke, mora najemodajalec prenesti vse varščine na novega lastnika. Najemodajalec mora pisno obvestiti najemnike, da ima novi lastnik svoje vloge.

Kaj je Tennesseejev zakon o varnem depozitu?

Če želite prebrati zakon, ki ureja varnostne depozite v državi Tennessee, si oglejte Tennessee Code Annotated § 66-28-301 in § 66-28-305.