Najem prostora ali nakup prostora? Kateri je najboljši za vaše podjetje?
Lokacija, lokacija, lokacija
Ko razmišljate o nakupu vaše lastne zgradbe, da bi svoje podjetje zapomnili, ne pozabite, da je lokacija enako pomembna pri komercialnem prostoru, kot je z vašim domom.
Če je vaša baza strank predvsem v določenem delu mesta, boste verjetno morali nadaljevati z delovanjem blizu vaše trenutne lokacije in če je trg tesen, je težko najti prostor za nakup na istem območju. Drugačna lokacija morda ne bo pritožila na vaše stranke .
Prednosti nakupa poslovne lastnine:
- Nizki stroški financiranja - S sedanjimi obrestnimi merami na zgodovinskih nižinah lahko izkoristite nizke hipotekarne obresti, da bi posedovali svoje prostore, s čimer bi ustvarili lastniški kapital in ne plačali lastnika.
- Fiksne režijske stroške - Lastništvo vaših prostorov pomeni, da veste, kakšni bodo vaši prihodnji stroški - hipotekarne stopnje se že desetletja zmanjšujejo in ne nihajo, kot včasih povzročajo stroški najema. Z lastništvom nepremičnine je nepremičninska komponenta vaših poslovnih stroškov določena za hipotekarno obdobje. Na drugi strani pa na stroške najema vplivajo izboljšave zgradbe, spreminjajo vrednosti nepremičnin, povpraševanje in drugi dejavniki. Pri zakupu podjetja ni nikakršnega zagotovila, da boste na koncu obdobja zakupa lahko obnovili najem pod podobnimi pogoji. V zadnjem času sem se na primer pogovarjal s prejšnjim lastnikom lokalnega maloprodajnega podjetja, ki se je v primeru, da se je s 30-odstotnim povečanjem stroškov najema odločil, da bo zaprl svoj posel .
- Stabilnost - Če vaše podjetje uporablja specializirano opremo, stroje ali naprave, ki jih je težko in / ali drago premakniti, ali če podjetje zahteva obsežne prenove, je lahko prednost pred lastnim prostorom. V nasprotnem primeru, če najemodajalec ne obnovi svojega najema, ko se izteče, se lahko soočate z velikimi stroški, še posebej, če zakup določa, da morate ob odhodu vrniti prostore v izvorno stanje.
- Potencialna apreciacija vrednosti - Če imate dovolj sreče, da bi nakup zgradbe na prihajajočem območju in / ali na dnu nepremicninskega ciklusa, lahko nepremičnina v prihodnosti znatno poveca vrednost.
- Zavarovanje - Premoženja v lasti podjetja so sredstvo, ki se lahko uporabi kot zavarovanje za financiranje dolga ali lastniškega kapitala .
- Svoboda od najemodajalcev - Vsi lastniki niso ustvarjeni enaki, nekateri lastniki so nagnjeni k zmanjšanju stroškov, ker zanemarjajo vzdrževanje, varnost in izboljšave kapitala.
- Subletiranje za dodatne prihodke - če kupite poslovno lastnino, v prostorih pa imate dodaten prostor, ki ga lahko prinesejo dodatni prihodki s podizvajanjem (glejte 5 načinov, kako vaše podjetje lahko naredi več denarja. ) To je lahko donosno, če je stabilna povpraševanje po prostoru na vaši lokaciji in dobra ponudba kakovostnih najemnikov. Vendar, kot lahko kdorkoli, ki je kdaj koli bil lastnik zemljišča, vam lahko pomaga pri najemnikih zelo frustrirajuće in dolgotrajno, v upoćasnem gospodarstvu pa to postane bolj problematičen.
Slabosti nakupa poslovne lastnine:
- Možen padec vrednosti nepremičnine - če se po dolgih letih na določenem mestu postane potrebno premikati, je lahko lastništvo svojega lastnega trgovskega prostora glavna pomanjkljivost. Poslabšanje poslovnih pogojev, sprememb v soseščini ali povečanje lokalnih davkov lahko povzročijo upad vrednosti in otežijo prodajo vaše poslovne lastnine.
- Povezovanje kapitala - če je vaše podjetje v začetni fazi ali fazi rasti, boste morda raje vlagali kapital v podjetje in ne kupovali komercialnega prostora.
- Nihanje obrestnih mer - z obrestnimi merami na zgodovinskih nižinah je morebitno povečanje verjetno, kar pomeni, da se bodo lahko vaši hipotekarni stroški v prihodnosti povečali.
- Prihranek stroškov je lahko zanemarljiv . Pri zakupu podjetja so stroški najemnin, vzdrževanja in popravil, varovanja , parkiranja, zavarovanja itd. Večinoma vključeni v najemno pogodbo. Če kupite nepremičnino, ti stroški postanejo vaša odgovornost. Vsaka odločitev o nakupu ali najemu bi morala vključevati obojestransko primerjavo stroškov najema in lastništva. Če nameravate kupiti, morate imeti letni proračun za vzdrževanje, ki vključuje denar, namenjen večjim popravilom, kot so zamenjava strehe, obnavljanje ovojnic zgradbe itd. Obnovitev obstoječega najema dejansko lahko deluje v vašo korist v obdobjih počasnega povpraševanja in nizke zasedenost. V takem okolju, če imate dober odnos z najemodajalcem, se boste morda lahko pogajali o boljših najemnih pogojih, kot so nižja cena, daljše obdobje najema ali izboljšave prostorov.
- Ali res želite biti lastnik / lastnik? Računovodja lahko analizira vaše operacijske proračune, preiskuje davčne izdaje in svetuje o prednosti in slabosti nakupa v primerjavi z najemom s finančnega vidika, pri odločanju o nakupu pa je treba upoštevati tudi, koliko časa bo porabljen lastnik / lastnik. Ukvarjanje z vprašanji vzdrževanja in najemnikov (če podnožje) lahko porabijo veliko časa, ki bi se lahko bolje porabili za osredotočanje na svoje poslovne dejavnosti.
- Ali vaše podjetje raste ali upada? Lastništvo poslovne lastnine je lahko problematično, če je vaše podjetje v fazi rasti (ali zmanjšanja ), kjer boste morda morali prodati obstoječe prostore, da boste pridobili dodaten prostor ali zmanjšali svoje prostore. Pogajanja o zakupu so veliko manj zahtevna.
Ste menili, da gre za podjetje, ki temelji na domu?
Če je vaše podjetje primerno, obstaja veliko prednosti za poslovanje na domu . Poleg tega, da nimajo službe za delo, lastniki domačih podjetij imajo običajno boljše ravnovesje med poklicnim življenjem in stroški, povezani z delom doma, ki se uporablja za podjetja, so v celoti odbitni . Če vas zanima začetek domačega podjetja, glejte:
Preden začnete podjetja, ki temeljijo na domu
Kako začeti podjetje na domu, ki bo uspelo
Najboljše poslovne priložnosti za dom
Obrnite se na strokovnjake
Pri vsaki odločitvi za nakup komercialnega prostora se prepričajte, da imate na vaši strani prave ljudi in jih vključite v vseh fazah odločitve. To vključuje:
- Izkušen realtor s strokovnim znanjem v poslovnih nepremičninah
- Odvetnik, ki je specializiran za prenos poslovnih nepremičnin
- Hipotekarni svetovalec
- Računovodja
Glejte tudi: Kako najti najboljši poslovni prostor za vaše podjetje