Ali lahko investirate v predmestje?
8 Pros investicij v predmestju
- Manj promet - ljudje vidijo predmestje kot stalno lokacijo kot mesto. Najemniki ali kupci v predmestju običajno iščejo večjo stabilnost kot tisti v mestu. Ljudje iščejo za nakup doma ali najamete eno za več kot eno leto. Na primer, mlada družina z novorojenčkom lahko najame dom v predmestju, tako da lahko otrok odraste in obiskuje šolo v tej soseski.
- Manj obrabe in obrabe - v predmestju je lažje najti dolgotrajne najemnike - tiste, ki bodo podpisali najem več kot eno leto. Ker nameravajo dlje živeti v objektu, jih vidijo kot dom. Ob dolgoročni povezavi s premoženjem na splošno pomeni, da so lahko bolj spoštljivi do lastnine in ustvarijo manj obrabe .
- Več prostora / več Bang za vaš Buck - V predmestju je cena na kvadratni čevelj na splošno nižja kot je v mestu. Zato imate običajno možnost, da dobite večjo premoženje v predmestju, kot bi lahko vstopili v mesto za isto ceno. Na primer, v Bostonu lahko 300.000 $ dobi stanovanje s kvadratom 500 kvadratnih metrov, v okoliškem predmestju pa lahko ta 300.000 $ dobi 1900 kvadratnih čevljev za najem.
- Zunanji prostor - en velik pristanek primestnega bivanja v nasprotju z mestnim življenjem je obilen zunanji prostor. Nekaj prostora na prostem se pričakuje v predmestju, saj je eden od glavnih žrebov.
- Stopnje nižjih stopenj kriminala - Predmeti običajno imajo nižje stopnje kriminala kot mesti ali urbana območja. Varnost je velika skrb za najemnike in kupce.
- Tiho - predmestje so dobrodošli za mnoge od vrveža mestnega življenja, vendar ne tako izolirani kot podeželje, kjer bi bilo težje najti pomoč v sili. To je odlična mešanica čričkov, ki čričijo ponoči in slišijo svoje sosede, ki so jutro slamnila svoja avtomobilska vrata.
- Dostop do mesta - Še en pro primestnega bivanja je tesen dostop do bližnjega mesta. Številna predmestja se nahajajo v uri večjega mesta, kar lahko primestnim prebivalcem omogoči dostop do umetnosti in zabave, ki jo lahko hrepenijo. Mesto je običajno dostopno z avtomobilom ali z glavno železniško progo.
- Več prihodkov - primestne domove pogosto sestavljajo več prejemniki dohodka. Zato imajo lahko večji proračun za delo s posameznimi posamezniki.
4 Upoštevanje naložb v predmestju
- Manj najemnikov - če ste investitor nepremičnin, ki se osredotoča na najemne nepremičnine, se morate zavedati, da je v predmestju manj najemnikov, kot so lastniki stanovanj. To ne pomeni, da nihče v predmestju ne išče najemnine. Ljudje v predmestju želijo najeti apartmaje, enodružinske hiše ali večstanovanjske domove.
Ker prebivalstvo najemnine ni večina v predmestju, morate biti prepričani, da razumete, kaj najemniki na območju želijo, tako da lahko kupite nepremičnine ali obnovite svojo lastnino, da se pritožite zanje. Poleg stanovanjskih najemnikov obstajajo tudi priložnosti v predmestju za nakup in najem maloprodajnih ali pisarniških prostorov. - Manj raznolikosti naložbenih nepremičnin - večina nepremičnin v predmestju so enodružinske hiše . Na nekaterih območjih boste lahko našli tudi dvodružinske domove . Stanovanjske zgradbe ali velike večstanovanjske hiše bodo manj pogoste. Na voljo bo omejeno število pisarniških in prodajnih prostorov.
- Manj javnega prevoza - predmestje niso tako privlačne za ljudi, ki ne vozijo ali nimajo avtomobilov. Za tiste, ki nimajo lastnega prevoza, bo zelo pomembno, da se nepremičnina nahaja v bližini železniške ali avtobusne linije. Tudi za tiste s svojim prevozom, če je vaša nepremičnina predaleč od avtocest ali glavnega mesta, lahko omeji kupčev bazen in postane odtis za kupce ali bodoče najemnike.
- Nič za početi - Nekateri vidijo predmestje kot dolgočasen. Lahko jih gledamo kot mesto za piškotke s stripom, večerjo in filmskim gledališčem.