Od varnosti do varščin
Odgovornost za vzdrževanje varnega okolja
Najemnik pričakuje, da bo njihov dom varen. Kot lastnik ste odgovorni, da svojim stanovanjem zagotovite varen kraj za prebivanje.
Vaši najemniki naj se počutijo varni znotraj njihovega stanovanja. To pomeni, da morate zagotoviti, da so vsa vrata in okna pravilno zavarovana in da imajo ustrezne delovne ključavnice. Vsa vhodna vrata morajo imeti vsaj ključavnico.
Poskrbite tudi, da nihče drug ne bo imel ključa za stanovanje najemnika. Vedno morate zamenjati ključavnice, ko se premakne predhodni najemnik in preden pride novi. Če boste realtorjem dali ključe, da pokažete prosta delovna mesta , se prepričajte, da uporabljate generično ključavnico in nato zamenjajte zaklep pred vašim najemnikom se gibljejo.
V stanovanjskem stanovanju ne smete dopustiti nenadzorovanih serviserjev, saj bi to lahko povzročilo zahtevke za rop. Prepričati se morate, da ste upoštevali vse varnostne kode, kot so namestitev delovnega dima in detektorjev ogljikovega monoksida.
Najemniki se morajo počutiti varne zunaj stavbe. Prepričajte se, da so zunanji prostori dobro osvetljeni in brez nevarnosti , kot je lomljen korak ali nestabilen oprijem.
Če imate premoženje z več enotami, se morajo najemniki počutiti varni pri drugih najemnikih v stavbi. Morate ustrezno pregledati vse najemnike, ki iščejo najemnino za vašo lastnino in preverijo kriminalno zgodovino ali druge rdeče zastavice . Prav tako morate biti pozorni, da lahko dovolite živalim, ki so nevarne pasme .
Te vrste živali imajo večjo nagnjenost k ugrizi in lahko druge najemnike počutijo neprijetno.
Ohranite mirno okolje
Najemnik pričakuje, da bo njihov dom miren. Še enkrat, pri pregledovanju najemnikov , bi morali iskati tiste, za katere menite, da bodo spoštovali druge. Prav tako bi morali imeti strogo tiho politiko vaše lastnine, ki jo morajo vsi najemniki privoliti - na primer: brez glasnih zvokov, glasbe ali drugače, po 22:00.
Odgovornost za vzdrževanje čistega okolja
Najemnik pričakuje, da bo njihov dom čist. Medtem ko niste odgovorni za pranje najemnikovih jedi ali izbiranje svojih oblek s tal, kot lastnik, imate določene obveznosti, da ohranite premoženje kot celoto.
Poskrbeti morate, da se smeti vzamejo sami ali po dogovoru z najemnikom ali nadzornikom. Morate se prepričati, da so skupna območja dobro poskrbljena; da nimajo smeti, mopirajo ali pospravijo v določenem urniku, in imajo žarnice za delo. Na prostem morate vzdrževati na enak način; poskrbite, da se travo izrezuje, zunanja luči delujejo in dvorišče ni ostankov.
Če najemnik ima težave z glodalci, rosami, bedbugi ali drugimi, boste morali sami odpraviti težavo ali najeti strokovnjaka, da to storijo.
Bodite previdni, da odstranite insekticide brez dovoljenja, saj lahko za to storite dodatno odgovornost.
Na hitro odgovorite na zahteve za popravilo
Najemnik plača najemnino za prebivanje v vaši lasti. Vaša dolžnost je, da se odzovejo na zahteve za popravila v razumnem času. Resnost popravila bi morala zagotavljati, kako hitro se morate odzvati. Vrata omarice s tečajev ne potrebujejo takojšnje pozornosti, ampak jih je treba še vedno skrbeti v največ enem tednu.
Pomanjkanje toplote v zimskem času je popravilo, ki zahteva takojšnjo pozornost, tako za varnost najemnika in v korist vašega premoženja. Zaradi pomanjkanja toplote lahko vaše cevi za vodo zamrznejo in to lahko povzroči na tisoče dolarjev pri stroških popravila. Prav tako bi se lahko soočili s pravnimi posledicami, če ste v krivdi, ker vročina ni na primer: pomanjkanje toplote je posledica neustrezne peči, in ne zato, ker najemnik ni plačal svojih računov za plin.
Lastniki naj svetujejo vsem najemnikom, da kupijo zavarovanje najemnikov
Mnogi najemniki ne vedo, da niso zajeti v vašo zavarovalno polico. Vsem najemnikom bi morali svetovati, naj kupijo zavarovanje najemnikov, zato je njihova lastnina zaščitena v primeru požara, poplav ali druge nesreče. Zavarovanje najemnikov lahko pomaga zaščititi tudi svojo odgovornost za nesrečo, ki jo ima gost v stanovanju. Zavarovanje najemnikov lahko kupite za najmanj 10 evrov na mesec.
Pravilno shranite najemne depozite
Kot najemodajalec je vaša zakonska odgovornost, da v skladu z vašo državno zakonodajo obdržite varščino za najemnika. Mnoge države so drugačne, zato boste morali z državo preveriti, kaj je potrebno.
Na primer:
Najemodajalci z 10 ali več najemnimi enotami v New Jerseyju morajo hraniti varščino najemnika na poseben obresti. Najemnika morajo v 30 dneh pisno obvestiti o znesku njihovega varščinskega depozita, kjer se hranijo njihovi varščinski pologi in obrestni meri.
Najemodajalec je tudi odgovoren za informiranje najemnika letno o tem, koliko obresti, ki ga je zaslužil varnostni depozit, za obveščanje najemnika, če se njihov varnostni depozit prenese na drug račun in za informiranje najemnika, če nepremičnina spremeni lastništvo. Najemodajalec mora tudi v 30 dneh po prenehanju najema vrniti depozit in morebitne obresti, zmanjšati odbitke odškodnin ali drugih dovoljenih stroškov.
Odgovornost lastnika na njihovo lastnino
Katere so odgovornosti najemodajalca?