Kaj morajo najemodajalci in najemniki vedeti
7 osnov Marylandovega varstvenega pologa:
- Najzmogljivejši dvomesečni najemni depozit
- Shranjevanje depozita - na ločenem računu. Glej Izjeme.
- Pisno obvestilo - da. Če ni zagotovljeno, najemnik ima naslov $ 25.
- Vodenje depozitno neplačane najemnine, odškodnine, kršitve zakupa.
- Prehod skozi pregled - obvezno. Najemnik je dovoljen, da je prisoten
- Vračilni depozit - v 45 dneh od prenašanja najemnika.
- Prodaja nepremičnine, ki mora prenesti depozit na novega lastnika.
Ali v Marylandu obstaja omejitev varnega depozita?
V državi Maryland, najvišji znesek, ki ga lastnik lahko zaračuna zakupniku kot varščino, je dvomesečna najemnina. Če najemodajalec zaraţunava več kot dvomesečno najemnino kot varščino, ima lahko najemodajalec pravico do zbiranja do trikratnega zneska presežnega zneska varščine, ki se zaračuna, in razumnih odvetniških stroškov.
Kako shraniti varščino v Marylandu?
V večini primerov mora najemodajalec v Marylandu položiti depozit na poseben račun, posebej za varščine. To je treba storiti v 30 dneh po prejemu depozita.
Vse varščine, ki so 50 dolarjev ali več, je treba položiti v račun, ki obresti znaša tri odstotke na leto in mora nastati vsakih šest mesecev od datuma prejetja varščine.
Namesto da bi depozit položil na račun, lahko najemodajalec položi varščino v zavarovano potrdilo o vlogi pri finančni ustanovi.
Najemnik ima tudi možnost nakupa poroštvene obveznice, ki se uporablja kot varščino. Najemodajalcu ni treba sprejeti te vloge.
Enaka pravila, ki veljajo za vse varščine, bi veljala za zajamčeno obveznico.
- Najemodajalec mora po najemu prvega razreda po pošti najemodajalec poslati razčlenjen seznam morebitnih škod in odtegljajev, ki jih namerava iz varščine izvesti vsaj 10 dni, preden poskuša odšteti od poroštvene obveznice. Najemnik ima pravico odbiti morebitne odbitke v 10 dneh po prejemu pisma.
Ali je pisno obvestilo potrebno po prejemu varščine v Marylandu?
Ja. V državi Maryland morajo najemodajalci zagotoviti najemniku potrdilo o prejemu, potem ko je od najemnika položil varščino. Ta račun je lahko vključen v pogodbo o zakupu ali najemu, vendar mora vsebovati naslednje podatke:
- V 15 dneh po prihodu lahko najemnik s potrjeno pošto zahteva, da najemodajalec pregleda svojo enoto in pripravi pisni seznam morebitne škode.
- Najemnik ima pravico biti prisoten, ko najemodajalec ponovno preveri enoto za odškodnino na koncu najemne pogodbe. Da bi bil prisoten, se mora najemnik obrniti na lastnika v pisnem obvestilu, po potrjeni pošti, najmanj 15 dni pred predvidenim dnevom selitve. To obvestilo mora vsebovati:
- Izjava o nameri, da se premakne.
- Načrtovani datum prestavitve.
- Nov naslov najemnika.
- Najemodajalec mora hraniti kopijo tega potrdila o varnem depozitu dve leti po prenehanju najemne pogodbe, najemnika izselijo ali najemnik zapusti premoženje.
- Če najemodajalec ne zagotovi najemnika s potrdilom o varščini, ima najemnik pravico do 25 USD.
Obstaja veliko drugih klavzul, ki jih je treba vključiti v potrdilo o varnem pologu. Za popoln seznam predmetov, ki jih je treba vključiti, si oglejte rubriko nepremičnin Maryland § 8-203.1.
Katere so razlogi, zaradi katerih lahko hranite najemnik v Marylandu?
V državi Maryland lahko lastnik obdrži vse ali del najemnega varščine iz naslednjih razlogov:
- Za kritje neplačane najemnine
- Poškodbe v odvečni običajni obrabi
- Druge kršitve pogodbe o zakupu
Ali je v Marylandu potreben pregled?
Ja . Najemodajalci v državi Maryland morajo opraviti pohodni pregled.
Ta pregled je treba opraviti v petih dneh pred ali po odhodu najemnika. Najemodajalec mora pisno obvestiti najemnika o pravici najemnika, da je prisoten pri tem inšpekcijskem pregledu in mora vključevati datum izvedbe inšpekcijskega pregleda.
Kdaj morate v Marylandu vrniti najemnino?
V državi Maryland ima najemodajalec 45 dni od dneva, ko je najemnik odselil, da vrne vse, ali del najemnega varščine in morebitne obresti. To mora biti poslano po pošti prvega razreda na zadnji znani naslov najemnika. Skupaj z delom varščine, ki je dolgovan najemniku, mora najemodajalec vključiti pisni razčlenjeni seznam vseh odbitkov, ki so bili vzeti iz varščine.
Če najemodajalec neupravičeno zadrži vse ali del depozita, bi bil najemnik lahko dodeljen trikratni znesek, ki je bil neupravičeno zadržan, in razumne pristojbine odvetnika.
- Izselitev najemnika ali opustitev:
Najemniki, ki so bili izseljeni ali so zapustili premoženje pred najemom, so odgovorni za pisno obvestilo najemodajalcu v 45 dneh po izstopu iz premoženja. To obvestilo mora vključevati njihov novi naslov. Najemodajalec ima 45 dni od prejema tega obvestila, da najemnika pošlje pisni listizirani seznam vseh odškodninskih zahtevkov in morebitni znesek varščine, ki je še vedno dolgovan najemniku.
Kaj se zgodi z varščino, če prodate svojo lastnino?
Če najemodajalec v državi Maryland proda naložbeno nepremičnino ali lastnina drugače spremeni lastništvo, mora najemodajalec:
- Vse varščine prenesite na novega lastnika.
- Novemu lastniku zagotovite pisni seznam, ki vključuje:
- Ime vsakega najemnika
- Zadnji znani naslov najemnika
- Datum prejema varščine
- Znesek varščine
- Obrestna mera
- Če najemodajalec ne prenese celotnega ali dela najemnega varščine novemu lastniku, je najemodajalec še vedno odgovoren za vsak del, ki ni bil prenesen.
Kaj je Marylandov zakon o varnem depozitu?
Če ste zainteresirani za ogled originalnega besedila zakona o varnem depozitu v državi Maryland, prosimo, obiščite Maryland Nepremičninski zakonik, ki je bil pripisan § 8-203 in §8-203.1.