Nasveti za proračunsko upravljanje dobičkonosne lastnine
Upravljavci premoženja so odgovorni za uravnoteženje stroškov, tako da lahko svoje stranke uresničijo dobiček. Iz tega razloga upravitelji nepremičnin običajno pripravljajo proračune, katerih namen je oceniti stroške vzdrževanja in izboljšanja lastnosti svojih strank. Najuspešnejši proračuni so precej blizu dejanskim stroškom, potrebnim za upravljanje premoženja.
Upravljanje premoženja
Družba za upravljanje nepremičnin bo v dogovoru z lastnikom pripravila podrobne proračune za dnevno poslovanje nepremičnine. Ta funkcija vključuje vidike vseh drugih funkcionalnih področij, saj dodeljuje sredstva za njihovo uspešnost. Ne samo, da bi morali biti dohodki od najemnin ocenjeni, bo treba opraviti razumno oceno stroškov na ostalih treh funkcionalnih območjih. Stroške za najemne storitve, popravila in vzdrževanje ter administracijo bo treba natančno približati.
Investicijski odhodki
Lastnosti, ki sodijo v zastarelost, bodo imele nižje najemnine in manj privlačen donos na naložbe, kot je nepremičnina staranja.
Razviti je treba dolgoročni proračun za izboljšanje kapitala. Obnova, remodeling in sodobnejši pripomočki bodo pripomogli k ohranjanju in povečanju prihodkov od najemnin v konkurenci z novimi lastnostmi. Za davčne namene se lahko kapitalske izboljšave kapitalizirajo - kar pomeni, da so stroški razporejeni v dobi koristnosti izboljšanja - ali pa se v celoti odštejejo v letu izdatka.
Kvalificirani računovodje običajno pomagajo upraviteljem premoženja pri ugotavljanju, ali so taki stroški kapitalizirani ali v celoti odšteti. Nekatere davčne ugodnosti bi lahko bile posledica financiranja izboljšav.
Trženje in oglaševanje
Čeprav beseda usta lahko prinese nove najemnike, bo učinkovita konkurenca na trgu zahtevala načrt trženja in oglaševalski proračun. Doslednost je pri oglaševanju zelo pomembna. Razviti proračun za financiranje rednih periodičnih oglasov v medijih, ki imajo dokazano uspešnost pri ustvarjanju najemnikov. Proračun oglaševanja in trženja bi moral vključevati tudi stroške vzdrževanja spletnih oglasov. Oblikovanje proračuna za povečanje trženja ob povečanju prostih delovnih mest je tudi preudarni načrt. Usklajevanje povečanega trženja za objavo prenove ali izboljšav je dobra strategija.
Prinesi vse skupaj
Podjetje za upravljanje nepremičninskih nepremičnin je zastopnik lastnika in mora tesno sodelovati z lastnikom, da bi povečal dohodke od najemnin in donosnost naložbe za nepremičnino. Prvi korak v tem procesu in zelo pomemben je celovit proračun.
Nujno je temeljito poznati konkurenčne lastnosti, njihove primerjalne značilnosti in najemne stopnje. Načrt za prenove in izboljšave ter njihovo financiranje.
Bodite čim natančnejši pri ocenjevanju tekočih stroškov upravljanja za popravila, vzdrževanje in upravljanje. Povečajte cene najemnin glede na konkurenco in trenutne razmere na trgu. Upajmo, da ko bo vse to storjeno, bodo prihodki presegli stroške in upravljali dobičkonosno lastnino za lastnike.