Izposoja nepremičnine v šolo
Profil študentskega najemnika
Opis: Študent je posameznik, ki je vpisan na fakulteto ali univerzo. Lahko bi se udeležili dodiplomskega študija ali pa se vpisali v magistrski program.
Starost: Dodiplomski študent je običajno med 17 in 24 letom starosti. Starostna izbira za tiste, ki so vpisana v magistrske programe, je mnogo bolj raznolika. Oseba, starejša od sto let, bi lahko bila vpisana v mojstrov program, če bi izbrali.
Prihodki: Veliko dodiplomskih študentov se šolajo kot polni delovni čas in imajo lahko dodaten dohodek iz dela s krajšim delovnim časom ali študijskih programov.
Zakonski status: Večina dodiplomskih študentov je samskih, neporočenih posameznikov.
10 stvari Študenti iščejo v najem
1. Bližina kampusa: številka ena stvar, ki jo študent najemnik išče, ko izbere kraj za življenje v šolskem letu, je, kako blizu je najem kolidž.
2. Cenovna dostopnost: Druga prednostna naloga na seznamu študentov je, koliko stroškov najema. Denar je lahko tesen in, medtem ko potrebujejo prostor za življenje, hočejo tudi denar za jesti in izstopiti s svojimi prijatelji.
Morda raje zmerno ceno najem dražji, prenovljenem stanovanju. Življenje s sostanovalci in razdelitev mesečne najemnine lahko pripomore tudi k znižanju stroškov.
3. Bližina udobja: Biti blizu mesta je še ena prednostna naloga na seznamu želja študentov. Hitro dostop do zabave, nakupovanja in jedilnega prometa je zaželeno pri najemu.
4. Dostop do javnega prevoza: Mnogi študenti nimajo avtomobilov, zato je dostop do javnega prevoza potreben. To lahko vključuje vlake, avtobuse in taksije.
5. Varnost : dijaki in njihovi starši želijo vedeti, da so varni doma. Najbolj zaželeni so nizka področja kriminala. Dobro osvetljeni eksterier apartmaji so plus. Ključi na vratih in delovnih ključavnicah na oknih so nujne.
6. Zasebno območje: Tudi če študent živi s sostanovalci, on ali ona želi svoj zasebni prostor. To je mogoče doseči z več zasebnimi spalnicami in skupnim prostorom, kot so dnevna soba in kuhinja, ki jih lahko sogovorniki delijo.
7. Pralnica: študentje bi raje imeli na kraju samem pralnico v stanovanjski hiši ali doma, vendar to ni nujno.
8. Sosede: študentje imajo lahko željo po najemu stanovanja v določeni soseski. Nekateri študentje želijo živeti na območju z domovi, ki jih večinoma dajejo v najem drugim študentom. Drugi študentje želijo ravno nasprotno in želijo živeti v mirni stanovanjski soseski, odstranjeni iz drugih študentov.
9. Posodobitve: če ima najemna enota posodobitve, kot so naprave iz nerjavečega jekla ali nova ploščicena kopalnica, in je v študentovem proračunu, bo verjetno izbral ta najem nad podobnim najemnim najemom, ki se ne posodablja.
Za večino študentov so posodobitve bonus in ne zahteva.
10. Čistost: večina študentov bi raje živela na nepremičninskem najemu, ki je čista in brez glodalcev in drugih škodljivcev.
10 dobro znanih koledžnih mest
V Združenih državah je veliko mest, kjer domuje veliko število študentov. Življenje v teh mestih je pogosto osredotočeno na fakulteto ali univerzo:
- Atene, Gruzija: Univerza v Gruziji
- Ann Arbor, Michigan: Univerza v Michiganu
- Austin, Teksas: Univerza v Teksasu v Austinu
- Chapel Hill, Severna Karolina: Univerza v Severni Karolini
- Charlottesville, VA: Univerza v Virginiji
- Eugene, Oregon: Univerza v Oregonu
- Gainesville, FL: Univerza na Floridi
- Madison, Wisconsin: University of Wisconsin
- State College, Pennsylvania: Penn State University
- South Bend Indiana: Univerza Notre Dame
Pomembne stvari, ki jih je treba upoštevati pri najemu za študente
Politika tihih ur : študentski najemniki so znani po hrupnosti . Morate vključiti politiko mirnega časa kot del vaše pogodbe o najemu, tako da najemniki vedo, da so določeni časi, ko se lahko zabavajo in obstajajo drugi časi, ko morajo biti bolj spoštljivi do drugih.
Zahteve glede varnega depozita: Najemniki študentov so prav tako znani po povzročitvi škode. Preden se najemniki premaknejo v najem , morate poleg najemnine prvega meseca zbrati varščino, tako da lahko uporabite to polog za plačilo škode, ki se lahko zgodi. Najvišji znesek depozita, ki ga lahko zberete, bo odvisen od vaših državnih zakonov.
5 let najema študentom
Obstajajo nekatere prednosti, ki prihajajo z najemom študentom. Tukaj je pet edinstvenih prednosti, ki jih lahko naletite z najemom na ta segment prebivalstva.
1. Visoka zahteva: številne univerze in višje šole ne ponujajo študentom štiri leta bivanja. Zato morajo ti študentje najti stanovanja izven kampusa, da živijo v letih, ko ne morejo živeti v kampusu.
Na tisoče in na nekaterih mestih več deset tisoč študentov, ki iščejo kraj za življenje, zato je povpraševanje po najemninah visoko. Poleg tega je to povpraševanje ciklično. Vsako novo šolsko leto, boste imeli popolnoma nov sklop študentov, ki iščejo kraj za klic domov.
2. Višja najemnina: ko najemite študentom, boste morda lahko naročili višjo najemnino. To je zaradi dveh razlogov.
Prvič, učenci pogosto živijo s sostanovalci, ne pa sama. Ker študenti razdelijo plačilo najemnine, boste morda lahko dobili nekaj sto dolarjev dodatnih od njih, kot bi si, če bi bili najeti za splošno prebivalstvo. Na primer, lahko zaračunate 2000 dolarjev na mesec pri najemu tri spalnice za splošno prebivalstvo, vendar boste morda lahko zbrali 2250 $ pri najemu treh študentov, ker bi vsak učenec moral biti odgovoren le za plačilo 750 dolarjev na mesec.
Drugi razlog, zaradi katerega boste morda dobili več denarja, je stalno povpraševanje po stanovanjih. Študenti, ki se udeležijo šole in nimajo stanovanj v kampusu, iščejo kraj za življenje. Ko je povpraševanje po karkoli visoko, lahko za to zaračunate več denarja.
3. Plačilo tretjih oseb: Zelo pogosto je, da študent na fakulteti plača najemnino, ki jo plača nekdo drug. Pogosto so študentski starši tisti, ki plačujejo najemnino in bodo služili kot sopodpisniki na najemu. Drugi študenti bodo svoje življenjske stroške plačali kot del paketa za finančno pomoč.
V vsaki od teh situacij je zelo verjetno, da boste mesečno prejeli najemnino. Ni nič nenavadnega, da starši vnaprej plačajo ceno polnega semestra.
4. Besedna zveza prostih mest: študentje si lahko ogledajo določene najemne objekte kot zelo zaželene. Te so lahko lastnosti, ki so blizu kampusa, ki so blizu udobja, ki so znane kot hišne stranke ali za več drugih razlogov.
Če imate lastnost, ki jo dijaki želijo, bodo morda trkali na vaša vrata, preden se bodo vaši sedanji najemniki celo odselili. Za najemnine, kot je ta, boste morali skrbeti zelo malo o prostih delovnih mestih in ne bo treba porabiti veliko časa, ki iščejo najemnike . Še vedno se morate prepričati, da temeljito pregledate študente, tako da izberete najemnike, ki imajo večjo verjetnost, da bodo plačali najemnino pravočasno in povzročili manj težav.
5. Zadovoljni z manj: večina študentov ne išče najhitrejših zaključkov. Iščejo varen, cenovno ugoden kraj za življenje. Morda se celo pritožujejo manj kot drugi najemniki, saj so bolj osredotočeni na šolo in na njihovo družbeno življenje, kot pri preučevanju vsakega kvadratnega centimetra njihovega stanovanja. Morda ne bodo opazili okna pripravljenosti ali se pritožujejo, da ima kuhinja samo dve metri prostora.
7 Odsotnost najemov študentom
Čeprav imajo študentje številne prednosti najema, obstaja tudi nekaj negativov, ki se jih je treba zavedati. Študenti na fakulteti morda niso najbolj zreli najemniki. Škodovanje in hrup so običajna vprašanja.
1. Neizkušenost Vzdrževanje lastnine: študentje so mladi. Za večino, to je prvič, da živijo sami. Njihova neizkušenost ohranjanja premoženja vas lahko stane kot lastnik nepremičnine.
Če so učenci umazani, lahko začnejo imeti težave z glodalci ali drugimi škodljivci . Če ne poročajo o manjših težavah z vzdrževanjem, kot je majhna izguba strehe, se ta majhna vprašanja lahko spremenijo v velike težave, če jih ne odpravite takoj. Njihova malomarnost bi lahko povzročila škodo na premoženju, ki ga boste potrebovali za popravilo.
2. Neizkušenost pri upravljanju denarja: spet je za večino študentov to prvič, da živijo sami. Denar je morda tesen in z zadrževanjem proračuna je lahko izziv. Nočitev s prijatelji se lahko zdi boljši način, da preživijo svoj denar kot na mesečni najem.
Lahko bi bili prisiljeni izseliti študenta najemnik sredi leta za neplačevanje . To mesto je lahko težje napolniti, saj je večina študentov že našla svoje najemnine za leto.
3. Pogost promet: pri izposojanju študentom se lahko srečujete z letnim prometom. Študenti običajno podpišejo kratkoročne najemnine, ki trajajo dolžino šolskega leta. V stanovanju boste morali popraviti kakršno koli škodo in pogosto najti nove najemnike.
4. Konkurenca: Lahko bi se soočil s situacijo, ko je na voljo več najemnin, kot so študentje, ki iščejo najemnine. Študenti bodo zato lahko bolj selektivni glede na to, kje živijo. V tej situaciji boste morda morali znižati najemnino, da bi privabili študente, da živijo v vaši lasti.
5. Brez izposoje ali zgodovine zaposlitve: študenti, ki opravljajo presejanje, so lahko težje kot pregledovanje drugih najemnikov, ker so tako mladi, da imajo verjetno zelo omejeno zaposlitveno zgodovino in zgodovino najema. Običajno je, da matično podjetje podpiše najemni davek študenta, tako da v primeru, da študent preneha plačevati najemnino, bo starš odgovoren za plačilo najemnine.
6. Prekinitev najema: študentje so nagnjeni k temu, da ne upoštevajo veliko klavzul o sporazumu, ki so ga podpisali. Študentje imajo nagnjenost hrupa. Svoje stanovanje lahko uporabljajo za metanje zabav ali redno glasno predvajanje glasbe.
Za zmanjšanje stroškov lahko v stanovanju živi več ljudi, kot je navedeno v najemni pogodbi. Pogosto obiskovalci lahko tudi povečajo obrabo na nepremičnine .
7. Poletna prosta delovna mesta: Ker se v poletnih mesecih mnogi učenci vrnejo domov, je težko napolniti prosta delovna mesta, ko se šola ne zaseda. Eden od načinov, kako to preprečiti, je, da študent podpiše najem za celo leto, četudi ne bodo živeli na tem območju za poletje.