Posojilodajalci kot eno izmed svojih analiznih metod uporabijo razmerje preloma pri obravnavanju financiranja nepremičninske naložbene nepremičnine. Preveliko razmerje med premori je previden kazalnik.
Zahtevnost: enostavno
Potreben čas: 5 minut
Evo kako:
- Določi servisiranje dolga za nepremičnine.
V tem primeru bomo prevzeli letno servisiranje dolga v višini 32.000 USD
- Določite letne operativne stroške za nepremičnino.
V tem primeru bomo predpostavili, da letno upravljalni in neposredni stroški poslovanja znašajo 47.000 USD.
- Izračunajte letni bruto poslovni prihodek premoženja.
Prevzeli bomo bruto poslovni prihodek v višini 98.000 USD letno.
- Dodajanje dolga v operativne stroške in delitev dohodkov iz poslovanja:
32.000 $ + 47.000 $ / $ 98.000 = .81 ali 81% Break-Even Ratio.
Nasveti:
Kaj rabiš:
- Kalkulator
Crowdfunding za komercialne naložbe brez težav
Kreditno razmerje posojilojemalci uporabljajo za komercialne nepremičninske vlagatelje. Crowdfunding je relativno nov, vendar hitro narašča zaradi velikih interesov in vladnih odločitev, ki jih odpirajo več ljudem z manjšimi zneski za vlaganje.
Crowdfunding izkorišča tehnologijo in internet, da se odpre velik komercialni projekt, ki vlaga v manjše investitorje. Nekatere priložnosti so na voljo vlagateljem s samo 1.000 $. Vendar pa večina zahteva od 5.000 do 25.000 ameriških dolarjev, še vedno pa je veliko manj kot šest zahtevanih številk v preteklosti.
V poročilu je nedavno objavil Joe Stampone, bloger iz NYC-a, in izpostavlja svoje najboljše izbirne točke za nepremičnine, ki se nahajajo v mestih. Pokrivajo različne platforme in načine, kako vlagati, iz lastniškega kapitala z dolgom do naložb na mestih crowdfunding.
Neposredne naložbe
Vodimo skozi osnove koristi ali naložbe v nepremičnine.
Ob naložbah v nepremičnine je veliko načinov . Ko kupite potrdila o delniških vrednostnih papirjih podjetja, iščete apreciacijo v vrednosti zaloge in morda dobiček iz dividende, če ga družba plača. Z obveznicami iščete dohodek od obrestne mere, ki jo plačajo obveznice. Z naložbami v nepremičnine je več načinov, kako doseči višjo donosnost naložbe. Izvedite, kako lahko vaše nepremičninske naložbe povečajo vrednost in zagotovijo dober denarni tok.
Najem lahko posedujete kot investitor z malo lastnega denarja. Najem lastnine za naložbe nepremičnin najem nepremičnin ni ploskanje strategije. To je dolgoročna drža za tehniko denarnega toka. Lastnik nepremičnin v najemu želi, da lastnik nepremičnine že več let, dejansko, če proizvaja sprejemljiv denarni tok in ne zahteva obsežne prenove.
Apreciacija - Nepremičnine najemnine običajno cenijo vrednost z inflacijo. Povečana vrednost lahko pomeni prodajo in reinvestiranje v višjih vrednostnih lastnostih ali zagotovi kreditno linijo za lastni kapital za druge naložbe. To je druga in zgodovinsko dokazana vrednostna komponenta donosa naložb v nepremičnine.
Denarni tok je glavni razlog, zakaj večina vlagateljev ljubi najemne nepremičnine.
Če razmišljate o naložbah v najem nepremičnin, je veliko raziskav. Prav tako morate biti prepričani, da ste primerni za lastništvo in da imate čas za upravljanje lastnosti. Vendar pa vse, kar je za zdaj, kar želimo storiti, je preučiti način, kako nepremičnina ustvari denarni tok iz najemnih operacij.
Druga prednost je uporaba pogodb o prenosu . Vizualizirajte pogodbo o kupoprodaji nepremičnin z le nekaj dodatnimi besedami, dodanimi na vaše ime kot kupec. To bi izgledalo nekaj takega: "Kupec: John J. Doe in / ali dodeljuje." To je to. Zdi se preprosto, in to je.
Dejstva nam jasno kažejo, da imajo naložbe v nepremičnine veliko različnih prednosti pred delnicami, obveznicami in drugimi finančnimi sredstvi. Podajte ga, in se strinjate.